【山东省疫情减租政策,山东省2020疫情房租减免国家政策】

本文目录一览：

• 〖壹〗
  、国资委发文!减免3个月租金!
• 〖贰〗、疫情期间房租有哪些减免优惠政策
• 〖叁〗 、明确了!符合这些条件,比较高可减免6个月房租!
• 〖肆〗
  、“餐企因疫情交不起房租,···
  ”比较高法:支持减租申请!
• 〖伍〗、好消息!省财政厅明确中小型企业和个体工商户减免措施
• 〖陆〗 、疫情下,如何让房东减租

国资委发文!减免3个月租金!

〖壹〗
、国务院国资委发布通知，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务 ，并在特定条件下补充减免3个月租金。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前
，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务 。

〖贰〗、普遍减免任务：各中央企业需在11月底前全面完成普遍减免服务业小微企业和个体工商户3个月租金的任务
。补充减免任务：若所在县级行政区域出现疫情中高风险地区，各中央企业需在疫情中高风险地区出现后的2个月内 ，完成补充减免3个月租金的任务。

〖叁〗 、减免条件：中高风险地区：2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，减免当年6个月租金 。四季度特殊情况：若在2021年四季度被列为疫情中高风险地区，则通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金
。其他地区：非中高风险地区减免3个月租金。

〖肆〗
、中央企业及其他省市国企：按所属国资监管部门政策执行 ，近来尚无统一减免月份规定
，需等待进一步发文明确 。纳入减免范围的房屋类型经营性房产与使用权房：实施主体自有经营性房产（商业用房）和使用权房（依法建立公房租赁关系、执行政府租金标准的公有非居住房屋）
。

〖伍〗 、时隔近7个月，国资委再度发文聚焦房租减免工作。10月12日 ，国资委发布的《关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知》（下称《通知》）明确
，各中央企业要在11月底前全面完成普遍减免3个月租金任务 。

疫情期间房租有哪些减免优惠政策

国有房屋减免政策 上海地区 2020年：针对中小企业承租上海市国有企业经营性房产从事生产经营的，明确免收2月
、3月两个月租金
。2022年：小微企业和个体工商户承租国有房屋从事生产经营的 ，全年可免除3个月租金；若所在街镇被列为疫情中高风险地区或因防疫要求严重影响经营，再额外免除3个月
，全年合计比较高免除6个月租金。

按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金 。例如 ，若月租金为1万元
，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月），均符合条件。

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付 ，以及对减免租金出租人的税收优惠
。

022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户
，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金 ，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇 、商场、园区等在协商的基础上
，为实体经营的承租户适当减免租金。

明确了!符合这些条件,比较高可减免6个月房租!

〖壹〗
、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的 ，减免当年6个月租金。若四季度被列为中高风险地区
，需通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金 。

〖贰〗、个人租客应首先查看自己的租房合同，了解合同中是否有关于在特定情况下减免租金的条款
。若合同中明确规定了减免条件 ，并且当前情况符合这些条件，个人租客完全有权向房东提出减免租金的要求。与房东的沟通：在疫情期间
，个人租客应积极与房东进行沟通，了解对方是否愿意减免租金 。

〖叁〗 、租金标准：实行“双限”管理
。租金不超过同地段同品质市场租金的90% ，年涨幅不超过5%。市场租金可借鉴官方《成都市租赁住房平均租金水平信息》
，也可由运营单位委托专业机构评估确定 。申请条件：申请人需年满18周岁
、在拟租住区无自有住房、未享受其他住房保障政策
。

〖肆〗 、福田租房补贴每月比较高2600元，符合以下条件可申请：福田区为满足条件的公租房轮候群体以及重点产业人才发放租房补贴 ，补租单价为40元/㎡·月
，比较高每月可补贴2600元。具体申请条件及流程如下：面向公租房轮候家庭补租 房源情况：本次受理补租的房源范围为本市具备房屋编码的社会存量住房 。

“餐企因疫情交不起房租,···
”比较高法:支持减租申请!

〖壹〗
、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见
，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同、支持酌情减租或调整交租期限 、承租国企和事业单位商铺有免租政策
、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

〖贰〗、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租
。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的 ，减免当年6个月租金 。

〖叁〗 、法院支持免除全部租金：如上海市第二中级人民法院在某案例中认为
，基于非典疫情这一大家都知道的事实，且承租人响应政府部门要求而停业 ，根据公平原则，支持承租人免除停业期间的租金
。

〖肆〗
、按比例减租：房东必须根据租客营业额的减少
，以减免或推迟的方式，提供按比例减少应付租金的要约。减免租金至少占疫情期间应付租金减少总额的50% 。延期租金支付：除非另有约定 ，延期租金的支付应在剩余租期或不少于24个月的期限内分期完成（以较长者为准）
。

好消息!省财政厅明确中小型企业和个体工商户减免措施

减免范围 中小企业：根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）确认的中小企业。个体工商户：承租省级行政事业单位、省级事业单位所办企业（国有独资 、全资）、省级文化体育企业（国有独资
、全资）国有资产类经营用房的个体工商户 。

小规模、小微企业政策已延续至2027年12月31日
，核心政策包括增值税减免 、所得税优惠及个体户个税减半等措施
。政策核心内容小规模企业增值税减免 原3%征收率降至1%的政策延长至2027年12月31日。适用对象：年销售额在规定标准以下
、会计核算不健全的增值税纳税人 。

自2022年4月1日至2022年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入 ，开具普通发票可免征增值税
，且年开票额不超过500万元的小规模企业增值税全免
。企业所得税可通过合理筹划进一步降低税负。

疫情下,如何让房东减租

〖壹〗、在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则
、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租 。

〖贰〗、与房东商讨减租时
，最佳话术应体现出诚恳 、合理的态度，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象。在与房东讨论减租问题时 ，首先要表达出诚恳和尊重
。可以这样说：房东您好
，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题 。

〖叁〗
、按比例减租：房东必须根据租客营业额的减少，以减免或推迟的方式 ，提供按比例减少应付租金的要约
。减免租金至少占疫情期间应付租金减少总额的50%。延期租金支付：除非另有约定，延期租金的支付应在剩余租期或不少于24个月的期限内分期完成（以较长者为准） 。

〖肆〗、开场白：首先
，您可以向房东表达自己的感谢，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持
。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持 ，您的房子让我感到非常舒适和温馨。” 说明现状：接着
，您可以向房东说明自己近来的经济状况，以及为何需要减租 。

〖伍〗 、餐企可以让房东酌情减租 ，或者调整交租期限一般情况下
，支持房东和餐企双方变更合同的请求
。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降
、回笼资金困难，根据公平原则 ，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持。